不動産の購入は複雑なプロセスに違いありません。この下記のステップバイステップのガイドは不動産購入のプロセスに沿って進めるよデザインされています。

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1. どのくらい借りられるか調べましょう

あなたがローンを組むのに資格があるかを知る事や、失望を回避するために不動産を探す前にどのくらい借りられるかを知ることは重要です私たちは不動産を探し始める前に証明された担保の取得をお勧めします。 良い不動産は長く市場には留まってはいません事前に承認されたローンで買い手はローン申請が必要な他の競争相手となる買い手に対してアドバンテージがあります。 APIは年間を通じて不動産投資セミナーを開催しています。 不動産セミナーは不動産購入のプロセスや可能なローンを選択肢について学ぶ素晴らしい機会を用意しています。
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買い手は計算に上昇する固定資産税の利息と為替変動を入れるべきです。 そして、起こるだろう払い戻しが続くようなバッファがあることを確かめます。

2. オーストラリア政府の事前承認

あなたが非居住者もしくは一時滞在ビザ保持者で、オーストラリアで不動産を購入するなら法的に外国投資審査委員会（FIRB）から許可書を取得する必要があります。 オーストラリア国民、オーストラリア永住者とニュージーランド国民はFIRBの承認を取得免除されます。FIRBの承認を取得することは単純なプロセスで申請書が受理された日から１ヶ月ほど取得にかかります。 こちらでFIRBの外国投資政策について学びましょう。.

3. どこを購入し、研究するか決めましょう

今が、不動産を探し始める時です。 APIはあなたの理想的な不動産を見つけるためのあなたの研究を支援するサービスをご用意しています。

家を購入するとき、立地がいつも重要な案件です、がそれも人それぞれのようです。投資目的で不動産を購入することはあなたのライフスタイルにマッチする不動産を購入することと全く異なります。こちらに不動産を購入際に将来の資本増加のための鍵となる要素があります：立地条件、交通機関、人口統計、賃貸の可能性、潜在的な可能性、財政的な余裕

1. 立地条件 -　安全性、学校、ショッピングセンター、医療機関、スポーツ施設、公園、カフェやレストラン。 これらは郊外で生活する為に必要な局面で潜在的な購入者には喜ばれるものです。

2. 交通機関 - どのようにそのエリアで人々は仕事に出かけるのでしょうか？バス停や駅までどのくらい離れているのでしょうか？

3. 人口統計 - 不動産に対しての持ち家人口統計を照らし合わせて不動産の潜在的な需要を見ましょう。

4. 賃貸の可能性 - 家の論理上のレイアウトを見ましょう。十分な広さの寝室はありますか？収容スペースと同じくらいに、外と中に居住空間はありますか？

5. 潜在的な可能性 - 界隈で将来の開発される事で不動産の価値が増す可能性はありますか？

6. 金額 – 金額はあなたに手が届く範囲にありますか？金額は、その地域の中央値の値段と比較しましたか？ 最近の周囲の不動産の販売価格はいくらですか？

APIは、あなたの不動産探しをお手伝いし、あなたの投資の正しい判断を下すのをお手伝いします。
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4. 視察に参加する

買い手が不動産を視察する際にすべき事：

• 徹底的な不動産の視察を行う
• ノートを取る
• 売買契約書を良く読み理解する
• 契約が結ばれれば、建物と害虫検査を実施する

あなたのノートは不動産の比較を簡単にしますし、視察日、住所、価格範囲、物件の特徴と言った詳細が含まれているかも知れません。そして、物件の何が気に入って、気に入らなかったかを記録しましょう買い手は始める前に契約書のコピーをもらえるか訪ねましょう。

買い手は将来の地位または物件の販売を含んでいるかどうか明らかにするようお勧めします

備え付けの品が物件の構造に「鍵止め」、「糊付け」、「釘止め」、「ボルト締め」、や「置いたまま」といった事を明確にします。

独立して立っている移動可能な物は動産と呼ばれます。-　それらは不動産販売に含まれるべき物で契約書に記載されなければなりません。

もしも、あなたが海外にいて、物理的に不動産を視察できない場合、APIは不動産を良い機会の代理人として購入する事を保証するためにあなたの情報源となり理想的な不動産の交渉をお手伝いします。
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5. 購入の提案

署名する前に契約を依頼し、契約を見て、必要に応じて任意の条件を追加して弁護士や不動産譲渡を取得します。 オーストラリアの各状態は、自分の財産法があり、あなたを導くためにあなたの不動産譲渡または弁護士の専門知識を使用します。 売り手がクーリングオフ期間を許可する場合、この場合には保持預金を置くことができ、契約を結ぶ事が出きます。 あなたの不動産譲渡または弁護士に確認して、彼らはあなたが購入する前に行う必要がある事をチェックし、不動産購入の契約が安全である時、あなたに知らせます。 あなたがクーリングオフ期間中に融資を受けることができない場合、違約金は通常、最高$ 1000です保持預金です。そして不動産譲渡取扱人または弁護士に違う州でチェックをしてください。。

あなたがクーリングオフ期間の前に契約する前に、売買契約に"FIRBの承認"条項が含まれているか確認して下さい。でなければ、あなたは法律違反になります。

6. ローン正式承認

あなたが購入する不動産を見つけた場合、あなたは売買契約を銀行に対して正式な承認で進める事が出来ます。あなたの抵当権が承認されるまで不動産の購入をご自身で確約しないてください。クーリングオフ期間があるなら、契約書にサインをしても大丈夫ですが、なければ銀行の正式承認通知が発行される迄、契約書に署名をしないで下さい。このプロセスは１週間以上要する場合があります。

7. 契約の締結/デポジットの支払い

あなたの融資が正式に承認され、あなたの弁護士か不動産譲渡取扱人があなたに先に進めるよう勧めた後で契約を交わします。通常10%のデポジットが必要です。 注：一度契約を結ぶと、契約破棄をする事は大変困難です。 契約破棄をすることが困難でない場合、契約書に署名する前、もしくはデポジットを支払う前に法的なアドバイスを求めて下さい。

あなたの売買契約が建物や害虫検査を受ける場合は、指定された期間内にこれらを実行することを確認して下さい。建物検査報告書は、構造の健全性などの問題、物件の既存の構造の合法性、シロアリなどの存在などををカバーする必要があります。

これは非常に重要で、あなたが署名した契約は契約には「FIRB承認」条項があり30日はFIRBの決定を許可する必要があります。この点で、不動産譲渡取扱人または弁護士は条項が上記の状態にあってもしもFIRBの提案があなたのデポジットを失なわれることを拒否する場合確認しチェックすることは重要なことです。

8. 締結と決算間の取り決め

締結と決算の間の期間は通常６週間で、もしもあなたと売り手の両者が期間を延ばす、もしくは短縮することで同意する場合は、変わることもあります。

一度、あなたは契約を交わすと、FIRBへ正式承認として署名された契約書のコピーを送ります。

この期間の間、あなたの貸し手は恐らく物件の評価を用意し、契約締結から有効な建造物保険を取り除くことを求めるでしょう。

あなたの銀行は、正式承認の後あなたにローンの書類を送付するでしょう。 不動産譲渡取扱人または弁護士のサポートを受けられますし、トーン契約について法的なアドバイスを受ける権利があります。 ローンを受け入れるにあたって、適切な個所に署名し、銀行へローンの書類を返送します。

決済する前にあなたの不動産を最終的な視察を行いましょう。あなたもしくは約束した代理人が完了しましょう。

9. 譲渡プロセス

譲渡プロセス中はあなたの不動産譲渡取扱人が不動産の以下の確認をします:

• 申請書と許可
• 以前承認された開発許可の承認の詳細
• 注意事項、命令、依頼、または前年に発行された証明書
• 洪水に対して信頼がある土地
• 所有権と不動産の詳細
• 下水設備、メンテナンスホール（マンホール）と物件との接続場所
• 下水設備と浄化槽の設置と計画の詳細
• 上水道の場所
• 不動産の地役権の存在
• ユニットもしくはタウンハウスの購入の場合は法人の記録

10. 決済

不動産の決済は購入価格の差引残高が支払われ、鍵と権利書が引き渡され時点です。 もしもあなたが担保を持っていて、あなたが貸す人が書類と権利証書を受け取ります。 また、決済には印紙税を支払う必要があります。

あなたの融資の決済は通常、不動産の決済と同時に起こります。売り手に対してあなたの指示する度に、あなたの借り受けたお金が借り手に渡ります。

売買契約が無条件の場合 - これは一度にすべての条件などのファイナンスや建物や害虫が適当でデポジットを支払われている様な条件の場合があります。 その場合はあなたの弁護してと連絡を取り決済日に遡ってどんな些細なことも見直しましょう。

あなたの弁護士は通常、お客様に代わって決済に出席します。一度決済が完了すれば、不動産の権利書があなたの貸し手に渡され、あなたの新しい家の鍵があなたに渡されます。