オフザプラン（未完成物件）の購入
オフザプラン（未完成物件）への投資は 未完成であったり、コンセプト段階、デザイン過程や建設中の新規開発の物件を購入するユニークな方法です。 完成前物件の購入は既存の不動産よりも多く利益があるため急激に人気が高まっています。
資本評価のための最善のチャンス
物件は、まだ建設前の段階か、もしくは建設の初期段階にあるため、デベロッパーは買い手が物理的に物件を見ることが出来ない事は理解しています。その結果、安い購入金額で買い手を引きつけます。建設が進むにつれて、物件価値が上昇し始め、初期の投資家は常に大きなリターンを得ます。
ユニットのベストセレクション
初期の購入は買い手に開発中の物件を探し求める選択権を与えます。選択の幅は優位な立場とより良いレイアウトでアパートメントを確実に購入するための大きなチャンスを意味します。最高のユニットは通常、最短期間で高い資本評価を得ることが出来、高い賃貸収入を自由にできます。
最小限の保証金で物件を保証
購入価格の残高が完了時に支払われている間、通常買い手が契約時にはわずか10％の保証金で物件を確保します。一方、右肩上がりの市場を中心に、物件に発生するすべての資本の成長の恩恵を享受することができます。
今後の決済
あなたが完成前や建設の初期段階で購入する場合は、18ヶ月または場合によりそれ以上の期間決済する必要はありません。右肩上がりの市場では、今日の価格で価格上昇を見越して将来的に購入しています。繰延決済では、住宅ローンの支払い（または全体の購入価格を支払うことなく資本評価を体験する）する前に、合法的に物件を所有することができます。
税制上の優遇
物件が投資のためであるなら、新しい建物および付属品の下落は税控除に変換することがあります。物件が真新しく、完成前物件として購入することは税控除を最大にすることが出来るため税制上の優遇が大きくなります。
オフザプラン(未完成物件)の購入とリスク
オフザプラン（未完成物件）を購入する際、購入契約と所有権の取得する期間中に市場価値が下落する、又は建設会社の財政問題で建設が終わらない、また、プロジェクトが全くと言っていいほど進まないというリスクがあると考えられます。ほとんどの人にとって最大のリスクはまだ目にしていない物を購入する、期待していた物では無いものが出来上がるという事です。しかし、おおきなリスクには大きなリターンが潜在的にあり、また、適切なアドバイスや確信を持ったオフザプラン（未完成物件）の契約に望めるデューディリジェンスが期待できます。
オフザプラン(未完成物件)購入の案内としてのヒント:
＊ パーキング、共有財産へのアクセス権限のような、法律、制限、財産のルールを調査します。
＊ あなたの減少する資金や税徴収などの財政的債務と同じく建物の維持管理の取り決めを調べましょう。
＊ 購入契約にたいして適切な法的アドバイスを得て、建設会社がユニットエリアに変更を加える事が出来るかどうかオリジ ナルプランの撤回に対してのペナルティを調べましょう。
＊ 建物が完成しないリスクをカバーする適切な保険を探しましょう。
＊ デベロッパーをチェックして建設会社が出に完成させた建物を注意深く調べましょう。以前の開発事業を参照して、建物の質や建 設スケジュールの忠実性について質問しましょう。
＊ 物件価値をリサーチしましょう。近くの似通ったアパートメントを視察し、その地区の価格傾向を調べ、近くの公共の移 動手段や学校などの周囲の環境を考慮しましょう。
＊ 建設がスケジュールよりも早く完成した場合、早期に支払いが出来るか適切に保証する計画を考えましょう。
＊ プランの付属品、備品、天井の高さや向きなど、物件の室内の特色を注意深く調べましょう。
＊ もし、これらの特色がカスタマイズ出来るならあなたのスタイル合った物を見つけましょう。
＊ 初めてのアパートメントを早い段階で保証されたものにすることはあなたに多くの選択肢をもたらします。
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